Рекламные ссылки:

Росреестр информирует

87 ответов [Последнее]
Андреева Наталья

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
По общему правилу, согласно ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Однако при наличии выданной залогодержателю закладной запись может быть погашена по заявлению одной стороны: владельца закладной либо залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Такая отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии), если владелец закладной — юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется, после чего передается ранее обязанному по ней лицу по требованию.
Если жилое помещение приобретено или построено с использованием кредитных средств и частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа (ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), дополнительно должно быть представлено заявление ФГКУ «Росвоенипотека».
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр соответствующих заявлений.
Кроме того, ипотека может быть погашена на сновании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, по решению суда, арбитражного суда.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов, кроме заявлений и закладной, не требуется.
В случае ликвидации залогодержателя — юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание на то, что государственная пошлина за погашение ипотеки не взимается.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

REDART
REDART аватар

такое ощущение, что форум умер, и только Росреестр (аки птица Феникс) пытается его возродить. тексты огромные - абсолютно не читабельные

Peter
Peter аватар
МодераторФотографНаш человек!

Цитата
такое ощущение, что форум умер, и только Росреестр (аки птица Феникс) пытается его возродить. тексты огромные - абсолютно не читабельные

Ну, больше же никто не пытается.

Андреева Наталья

Росреестр информирует об изменениях в 2016 году
С 1 января 2016 года наступают «надзорные каникулы» для малого бизнеса. В целях снижения административного давления на бизнес с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установлены «надзорные каникулы» для субъектов малого предпринимательства. Это значит, что в указанный период не проводятся плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных действующим законодательством к субъектам малого предпринимательства. Исключение составят некоторые виды «рисковой» деятельности - здравоохранение, социальная сфера и т.д.
Управлением Росреестра при подготовке плана проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год уже были учтены данные изменения законодательства. Несмотря на то, что в отношении малого бизнеса плановые проверки проводиться не будут, Управление может организовать внеплановые проверки по поступившему заявлению, в котором будет содержаться сведения о серьезных нарушениях земельного законодательства. Поэтому «надзорные каникулы» не дают право нарушать закон.
Кроме того, с 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области наделяется полномочиями по предоставлению сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, предоставление сведений ЕГРП Кадастровой палатой будет осуществляться параллельно с Управлением Росреестра.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области будут предоставляться выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, о правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимого имущества; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также будут предоставляться справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Предпринимаются и другие меры по повышению качества оказания государственных услуг Росреестра. В том числе, отмечается рост количества офисов МФЦ, где предоставляются услуги Росреестра, и как следствие, сокращаются очереди в офисах приема-выдачи документов, внедрена система электронной регистрации прав на недвижимое имущество. Это позволило России в сфере регистрации прав собственности выйти на уровень лучших мировых стандартов. По данным доклада Doing Business-2015, опубликованным в октябре 2014 года Всемирным банком, по показателю «регистрация собственности» Россия заняла 12 место и поднялась на пять позиций по сравнению с результатом аналогичного исследования, проведенного в прошлом году. Для сравнения: по показателю «регистрация собственности» США занимают в рейтинге 29 место, Великобритания – 68, Германия – 89, Франция – 126.
По результатам опроса, проведенного в октябре Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), среди тех ведомств, которые предоставляют государственные услуги в электронном виде (ФНС России, Минздрав России, МВД России, ПФР и других) наивысшую оценку услугам в электронном виде пользователи дали Росреестру - он получил 4,31 и 4,32 балла по пятибалльной шкале.
Обращаем внимание граждан на то, что в следующем году будет проведена подготовительная работа по созданию Единого государственного реестра недвижимости, который объединит два ресурса - ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН). На данный момент Управлением завершена работа по централизации баз данных ЕГРП на территории Волгоградской области.
Кроме того, напоминаем о завершении сроков бесплатной приватизации жилья. На сегодняшний день законодательством установлено, что указанный срок истекает 1 марта 2016 года, поэтому гражданам необходимо заблаговременно позаботиться об оформлении документов.
С уважением заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области.

Андреева Наталья

Росреестр информирует о предоставлении электронных государственных услуг
Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП. Записывайтесь на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, отслеживайте статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получайте данные услуги в режиме онлайн. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте www.rosreestr.ru и портале государственных услуг Российской Федерации.
Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно в режиме реального времени.
Публичная кадастровая карта
Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
Предварительная электронная подача документов для регистрации прав
Сервисом можно воспользоваться для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предварительного выявления ошибок при выдаче документов.
В разделе «Государственные услуги – государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью – Электронные услуги» выберите вкладку «Подать заявление о регистрации прав на недвижимое имущество». Далее заполните краткую форму-опрос, добавьте информацию об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Введите электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Предварительная электронная подача документов для постановки на кадастровый учет
Сервис предназначен для ускорения процесса обработки документов при постановке на кадастровый учет недвижимого имущества и предварительного выявления ошибок при подаче документов. В разделе «Государственные услуги – государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Электронные услуги» выберите вкладку соответствующей услуги. Заполните краткую форму-опрос и загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Введите электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Получение сведений из ЕГРП
Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть предоставлены в другие организации в качестве официального документа.
В разделе «Государственные услуги – Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма запроса сведений ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Сведения из ЕГРП, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.
Получение сведений ЕГРП посредством запроса к информационному ресурсу
Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.
Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись.
с помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе. Ознакомьтесь с тарифными планами и информацией об оплате на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Получение сведений из ГКН
Чтобы получить официальные сведения об объекте недвижимости из ГКН, можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом. Сведения электронного сервиса предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа.
Для получения документа в разделе «Государственные услуги – Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости – Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма запроса сведений ГКН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью.
Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, представляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ГКН в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 50 руб. до 250 руб. для физических лиц и от 100 руб. до 500 руб. для юридических лиц. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.
Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров
На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. В разделе «Государственные услуги – Государственный реестр кадастровых инженеров – Ведение государственного реестра кадастровых инженеров» выберите раздел «Государственный реестр кадастровых инженеров». Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Предварительная электронная запись на прием
Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. На главной странице сайта выберите вкладку «Офисы и приемные». Далее выберите регион и населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие данную территорию. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введите данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Проверка статуса запроса заявителя
На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого в разделе «Государственные услуги – Перечень оказываемых услуг – Дополнительные возможности – Проверка статуса запроса» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2014 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.
Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления РосреестраВолгоградской области

Андреева Наталья

Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управление Росреестра по Волгоградской области (далее – Фроловский отдел) напоминает заявителям о том, что к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с тем, следует иметь в виду, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, если сведения, содержащиеся в них, находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Перечень таких документов следующий:
1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (если правообладателем, стороной или сторонами сделки является юридическое лицо);
2) документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов;
3) решение о проведении торгов;
4) протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
5) разрешение на строительство;
6) решение об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного акта (если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30 декабря 2004 г.);
7) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства;
8) паспорт объекта культурного наследия (если объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию прав и сделок с этим объектом);
9) справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации жилого помещения;
10) выписка из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
11) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов;
12) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;
13) выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках, предоставленных в безвозмездное пользование или аренду для строительства жилья Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства.
Фроловский отдел обращает внимание: вышеуказанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе. Непредставление заявителем таких документов не является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.
С уважением заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управление Росреестра по Волгоградской области (далее – Фроловский отдел) напоминает заявителям о том, что каждый пользователь, обладающий действующим ключом доступа, может получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и в государственном кадастре недвижимости (ГКН), с помощью сервиса портала Росреестра «Запрос к информационному ресурсу».
Для направления запроса юридическим лицам, органам власти, арбитражным управляющим и другим лицам, имеющим право на бесплатное получение сведений, необходима электронная подпись. Приобрести сертификат электронной подписи можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра.
Посредством сервиса пользователи могут осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП).
Стоит отметить, что информация, полученная благодаря доступу к информационному ресурсу, в настоящее время имеет статус электронного документа, ее можно посмотреть в личном кабинете заявителя, сохранить в электронном виде или распечатать.
Преимущества использования электронного сервиса Росреестра очевидны: существенная экономия времени и денежных средств, ведь стоимость получения сведений из ЕГРП обычным способом обойдется значительно дороже, а круглосуточная работа портала обеспечит обработку и предоставление информации практически в режиме on-line (1-2 минуты).
Немаловажно, что посредством сервиса заявители могут запрашивать сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на всей территории России, при этом количество ключей доступа, выдаваемых одному лицу, не ограничено.
Фроловский отдел обращает внимание заявителей: минимальная оплата для юридических лиц составляет 500 рублей, для физических – 250 рублей за 100 запросов. Таким образом, стоимость одного запроса для юридических лиц – не более 5 рублей за один объект, для физических – 2,5 рубля. Заявитель имеет право сформировать определенное количество заявок согласно размеру оплаченной суммы.
С уважением заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Герц
Герц аватар
Наш человек!

Это кто то читает? Не, ну я понимаю закон об извещении.

Peter
Peter аватар
МодераторФотографНаш человек!

Цитата
Это кто то читает? Не, ну я понимаю закон об извещении.

Это никому не мешает. Может кому-то поможет.
Тебя раздражает что ли?

Герц
Герц аватар
Наш человек!

Мне типа интересно же.

Андреева Наталья

ИЗМЕНЕНИЯ В КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В 2014-2015 годах в Земельный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях внесен ряд изменений, направленных на совершенствование земельного законодательства, в частности, на вовлечение в оборот неиспользуемых или используемых не по назначению земель сельскохозяйственного назначения.
Федеральным законом от 21.07.2014 № 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации была введена статья 71.2, в соответствии с которой порядок проведения административного обследования объекта земельных отношений и форма акта такого обследования устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Под административным обследованием объекта земельных отношений понимается исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (дистанционное зондирование (в том числе аэрокосмическая съемка, аэрофотосъемка), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований) и другими методами.
Административное обследование призвано способствовать эффективному и законному распоряжению земельными ресурсами, усилению дисциплины землепользователей и пополнению местных бюджетов за счёт уплаты всеми землепользователями земельного налога.
Особенность административного обследования объектов земельных отношений заключается в том, что контрольные мероприятия осуществляются государственным инспектором по использованию и охране земель без взаимодействия с владельцами земельных участков и доступа на обследуемые объекты.
При этом процедура административного обследования объекта земельных отношений не дает возможностей для необоснованного привлечения к ответственности, а, значит, не затрагивает законопослушных землепользователей.
В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства по итогам проведения административного обследования государственным инспектором по использованию и охране земель составляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.
Также результаты административного обследования могут быть использованы при составлении ежегодных планов проведения проверок соблюдения земельного законодательства.
Кроме того, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации и ряд других законов внесены изменения, предусматривающие внесудебный порядок изъятия земель у определенной категории лиц. Это бюджетные государственные учреждения, унитарные предприятия, которым предоставлены земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования.
Так, по оценкам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на сегодняшний день более 300 тысяч землепользователей по всей стране используют земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Цель принятого закона – заставить работать более эффективно государственные земли, которые сейчас в силу разных причин используются не по назначению либо не используются вовсе.
Еще одной действенной мерой, направленной на совершенствование земельного законодательства, является увеличение штрафных санкций за совершение правонарушений в сфере земельных отношений.
В Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях внесены нормы, в соответствии с которыми размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Такая оценка является более объективной, так как в этом случае учитываются ценность и площадь земельного участка, на котором допущено правонарушение.
Такое значительное увеличение административных штрафов повысит эффективность управления земельными ресурсами, снизит количество нарушений земельного законодательства, а также будет способствовать правомерному поведению землепользователей и, как следствие, снижению количества нарушений земельного законодательства.
С уважением заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области

Андреева Наталья

Вступили в силу изменения в федеральный закон о регистрации прав.
Вступили в силу изменения в федеральный закон о регистрации прав.
29 декабря 2015 года был принят федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в некоторые законы, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В январе этого года изменения вступили в силу.
Теперь нотариальному удостоверению подлежит сделка по продаже постороннему лицу доли в праве общей собственности. Удостоверять у нотариуса придется и сделку по продаже земельной доли.
Также нотариально должны удостоверяться сделки с недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
ЗАКОН ЗАПРЕТИЛ НОТАРИУСАМ,
БАНКИРАМ И СТРАХОВЩИКАМ ТРЕБОВАТЬ
У ЗАЯВИТЕЛЕЙ СВЕДЕНИЯ ИЗ БАЗ РОСРЕЕСТРА
Федеральным законом от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности», Закон Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1.
С 12 октября 2015 г. в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, страхования, нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), или сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), страховая организация, нотариусы, кредитные организации не вправе требовать от клиентов представления таких сведений.
В указанных случаях нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, а страховая и кредитная организации запрашивают эти сведения исключительно в электронной форме.
Предоставление запроса в электронной форме осуществляется путем заполнения его формы на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».
При предоставлении сведений в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и сведения о переходе прав являются общедоступной информацией и предоставляются по запросу любого лица за плату. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения УКЭП.
Кроме того, сведения из ЕГРП в электронном виде можно получить посредством запроса к информационному ресурсу ЕГРП. Информационный ресурс позволяет получать сведения, содержащиеся в ЕГРП, в электронной форме через специальный раздел официального сайта Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с использованием уникального ключа доступа, получить который можно бесплатно, заполнив форму на сайте Росреестра.
Данный порядок позволяет пользователям, владеющим ключом доступа, оперативно осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРП, зарегистрированных правах на них, ограничениях (обременениях) прав, предоставляет возможность в любой момент располагать актуальной информацией об объектах, сократить финансовые затраты, избавляет заявителей от необходимости личного обращения за получением информации.
В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.
С уважением заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области

Андреева Наталья

Регистрация договора аренды
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в следующих случаях:
• договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
• договор аренды помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»);
• договор аренды земельного участка заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ);
• несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды заключены одновременно, причем срок одного из них начинается сразу же после окончания срока действия другого договора. Суды рассматривают такие договоры в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации при условии, что общий срок аренды по этим договорам составляет один год или более (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).
Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).
На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»; далее — информационное письмо № 59).
Если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2011 г. по делу № А82-104/2010).
Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать, опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.
Так, из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям:
• устанавливать срок его действия;
• указанный срок должен быть не менее одного года.
Договор, заключаемый на неопределенный срок, ни одному из этих условий не соответствует.
Во-первых, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 информационного письма № 59).
Во-вторых, Президиум ВАС РФ фактически приравнял к заключению нового договора аренды продление договора на тот же срок по окончании срока его действия (п. 10 информационного письма № 59).
Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок.
На уровне федеральных арбитражных судов округов также сложилась практически единообразная практика толкования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28 декабря 2010 г. по делу № А11-417/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 12 мая 2011 г. по делу № А81-3520/2010 ФАС Центрального округа от 20 мая 2011 г. по делу № А48-3783/2010 ).

Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области (далее- Фроловский отдел) напоминает о возможности получения сведений Росреестра с помощью ключа доступа
Фроловский отдел напоминает заявителям о том, что каждый пользователь, обладающий действующим ключом доступа, может получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и в государственном кадастре недвижимости (ГКН), с помощью сервиса портала Росреестра «Запрос к информационному ресурсу».
Для направления запроса юридическим лицам, органам власти, арбитражным управляющим и другим лицам, имеющим право на бесплатное получение сведений, необходима электронная подпись. Приобрести сертификат электронной подписи можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра.
Посредством сервиса пользователи могут осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП).
Запрос о предоставлении ключей доступа к информационному ресурсу может быть представлен заявителем как лично, так и почтовым отправлением в адрес одного из отделов Управления Росреестра.
Стоит отметить, что информация, полученная благодаря доступу к информационному ресурсу, в настоящее время имеет статус электронного документа, ее можно посмотреть в личном кабинете заявителя, сохранить в электронном виде или распечатать.
Преимущества использования электронного сервиса Росреестра очевидны: существенная экономия времени и денежных средств, ведь стоимость получения сведений из ЕГРП обычным способом обойдется значительно дороже, а круглосуточная работа портала обеспечит обработку и предоставление информации практически в режиме on-line (1-2 минуты).
Немаловажно, что посредством сервиса заявители могут запрашивать сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на всей территории России, при этом количество ключей доступа, выдаваемых одному лицу, не ограничено.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей: минимальная оплата для юридических лиц составляет 500 рублей, для физических – 250 рублей за 100 запросов. Таким образом, стоимость одного запроса для юридических лиц – не более 5 рублей за один объект, для физических – 2,5 рубля. Заявитель имеет право сформировать определенное количество заявок согласно размеру оплаченной суммы.
Заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области (далее- Фроловский отдел) сообщает о вступлении в силу нового административного регламента по госземнадзору
Фроловский отдел информирует о вступлении в силу с 6 декабря 2015 года нового Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486, по исполнению Росреестром функции осуществления государственного земельного надзора.
Административный регламент определяет состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку и особенности их выполнения, в том числе в электронной форме, а также формы контроля за исполнением государственной функции.
В соответствии с Административным регламентом государственная функция осуществляется Росреестром и его территориальными органами посредством:
- проведения плановых и внеплановых проверок в форме документарной и (или) выездной проверки;
- принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;
- систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления;
- проведения анализа и прогнозирования состояния исполнения земельного законодательства.
Фроловский отдел обращает внимание: приказ Минэкономразвития России от 30.06.2011 № 318 «Об утверждении Административного регламента проведения Росреестром проверок соблюдения земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями» признается утратившим силу.
Заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Как поступать, если изымают недвижимость: консультирует Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области (далее- Фроловский отдел)
Как известно, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия у граждан принадлежащих им объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (например, в связи с признанием жилья аварийным и подлежащим сносу). Недавно законодательство об изъятии недвижимости претерпело ряд изменений. В законе теперь подробно прописаны процедуры, связанные с изъятием земельных участков, расположенных на них жилых помещений и других объектов. Согласно установленному порядку органы государственной власти и органы местного самоуправления уполномочены осуществлять в предусмотренных законом случаях изъятие у граждан земельных участков или иных объектов недвижимости на основании принятых ими решений об изъятии (постановлений, распоряжений и т.п.).
Следует отметить, что на практике у граждан, которые являются правообладателями изымаемого недвижимого имущества, часто возникают вопросы, связанные с правомерностью изъятия у них данного имущества, а также с уведомлением о принятых решениях об изъятии. Причиной обращения граждан с вопросами о правомерности изъятия у них недвижимого имущества является внесение регистрирующим органом в государственный реестр прав записей о наличии решения об изъятии данного имущества как ограничении права гражданина на принадлежащий ему объект недвижимости. Между тем вопросы правомерности и обоснованности изъятия недвижимого имущества не относятся к компетенции Фроловского отдела. Процедура изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд установлена нормативными правовыми актами РФ (в том числе, Гражданским, Земельным, Жилищным кодексами) и производится исключительно федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в установленных законом случаях и порядке.
Согласно закону правообладатель в обязательном порядке должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии у него недвижимости. Однако по закону регистрирующий орган не уполномочен уведомлять правообладателей о фактах изъятия у них объектов недвижимости. Проведение всей необходимой работы по информированию (уведомлению) граждан об изъятии недвижимого имущества законом возложено на органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В частности, статьей 56.6 Земельного кодекса РФ установлено, что орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка или расположенного на нём объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляет его копию правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении. Кроме того, решение об изъятии подлежит опубликованию и размещению в сети Интернет (на официальном сайте органа, принявшего данное решение).
Таким образом, обязанность по уведомлению правообладателя о принятом решении об изъятии у него недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд также возложена на органы публичной власти, издавшие такое решение, и при возникновении вопросов об изъятии недвижимости гражданам необходимо обращаться в соответствующие органы власти.
Заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Органы власти городского округа город Фролово и Фроловского муниципального района Волгоградской области могут самостоятельно подать заявление на регистрацию прав без участия заявителя
Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области (далее- Фроловский отдел) информирует о том, что с 1 декабря 2015 года в связи с внесением поправок в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощен порядок регистрации прав, возникших на основании актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Заявление на регистрацию прав в указанных случаях обязан подать орган, заключивший договор или издавший такой акт. Речь идет, например, о заключении договоров аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, о приватизации жилья, получении земельных участков многодетными семьями.
Вместе с тем, несмотря на освобождение граждан и организаций от обязанности обращаться во Фроловский отдел или филиалы центра «Мои Документы» (МФЦ), сохраняется право самостоятельной подачи заявления на регистрацию прав и необходимых для этого документов.
Новый порядок подачи документов не освобождает от уплаты госпошлины, поэтому заявитель должен предоставить органу власти оплаченную квитанцию или платежное поручение.
Данное нововведение является очередным этапом к повышению качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра. Прямое обращение органов власти за регистрацией прав граждан и организаций избавит от необходимости личного посещения офиса, сэкономит время заявителей.
Также напоминаем о введенной с 12 октября 2015 года обязанности самостоятельного получения сведений из реестра прав и кадастра недвижимости для банков, нотариусов, кредитных и страховых организаций, причем только по запросам, поданным в электронном виде.
Заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области (далее- отдел) предоставляет государственную услугу "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Необходимость в обращении к фонду данных может возникнуть в случае:
- если возникли проблемы с определением границ соседнего земельного участка;
- судебных разбирательств;
- утери документов;
- для продления договора аренды земельного участка;
- технических ошибок в базе данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Информация, содержащаяся в государственном фонде, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа (такие документы предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа).
Документы государственного фонда данных могут быть предоставлены в виде заверенных копий и оригиналов для непосредственного изучения по месту их нахождения.
Заявление для получения Документов государственного фонда данных заинтересованные лица представляют лично в отдел по адресу: Волгоградская область, г. Фролово, ул. Ленинградская, 12А, 1 этаж, каб. №3. При подаче Заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица.
Запрашиваемые Документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия Заявления.
Заместитель начальника Фроловского отдела К.Я. Колесова

Андреева Наталья

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединяются в единую систему учета и регистрации. Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него войдут реестр объектов недвижимости (ГКН), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (ЕГРП), а также реестр границ.
В целях создания ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области проводится масштабная работа по гармонизации базы данных государственного кадастра недвижимости.
В первую очередь каждому объекту, сведения о котором содержатся в ЕГРП, необходимо сопоставить сведения о данном объекте, содержащиеся в ГКН. Далее необходимо внести в ЕГРП сведения о кадастровом номере сопоставленного объекта. В настоящее время процент сопоставления составляет более 99%.Оставшиеся несопоставленные объекты требуют дополнительного нормативно-правового регулирования (например: имущественные комплексы).
Вторым этапом гармонизации является «верификация», т.е. исправление ошибок, содержащихся в базах данных ЕГРП и ГКН. Это ошибки в части площади, адреса и наличия дублирующих записей.
Помимо взаимодействия с Росреестром, в данной работе были задействованы организации технической инвентаризации (ОТИ) и органы местного самоуправления. В случае необходимости сотрудниками Управления и Филиала направлялись запросы в соответствующие органы, располагающие сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости.
При этом хотелось бы отменить, что не все зависит от взаимодействия вышеуказанных органов. Большое количество объектов не были гармонизированы лишь потому, что правообладатели после внесения изменений в сведения об объектах недвижимости (перепланировка, реконструкция, снятие с учета, введение в эксплуатацию) своевременно не обращались для перерегистрации права на объекты недвижимости с учетом произведенных изменений или за прекращением права фактически прекратившего существование объекта. Ведь в данных случаях внесение изменений в ЕГРП носит только заявительный характер.
В настоящее время основная масса ошибок, которые были выявлены органом кадастрового учета устранены. Исправлены технические ошибки, в ГКН внесены актуальные сведения из ЕГРП, загружены актуальные сведения из ОТИ. Также выявлены ранее неверно сопоставленные сведения ГКН и ЕГРП, удалены задвоенные записи. Кадастровая палата не прекращает работу и ежедневно борется с возникшими несоответствиями и противоречиями в сведениях ГКН и ЕГРП. Они возникают при обработке заявлений, выдачи сведений по запросам, а так же при рассмотрении письменных или личных обращений правообладателей.
На сегодняшний день итогом проведенной работы стало сопоставление более 99,5% объектов недвижимости. Результат - уменьшение ошибок и неточностей, к примеру, при оформлении каких-либо документов, при начислении налогов, снизятся риски операций с недвижимостью, увеличение доходной части бюджетов за счет расширения налогооблагаемой базы.
В настоящее время продолжается работа по сопоставлению сведений баз ЕГРП и ГКН с данными информационного ресурса федеральной налоговой инспекции. Создание достоверного Единого государственного реестра недвижимости в дальнейшем позволит обеспечить комфортные условия предоставления государственных услуг населению и ввести единый налог на строение и землю.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР И ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРОК
Под государственным земельным надзором понимается деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, требований земельного законодательства Российской Федерации.
Организация и проведение проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на предмет соблюдения требований земельного законодательства регулируется:
– Земельным кодексом Российской Федерации;
– Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
– постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1 «О государственном земельном надзоре»;
–Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486;
– иными нормативно-правовыми актами.
Государственный земельный надзор осуществляется в форме проведения плановых и внеплановых проверок. Плановая и внеплановая проверки проводятся в форме документарной и (или) выездной проверки.
Плановая проверка в отношении юридического лица, органа государственной власти, индивидуального предпринимателя проводится не чаще чем один раз в три года. Основанием для включения органа местного самоуправления в план проведения плановых проверок деятельности органов местного самоуправления, является истечение двух лет со дня окончания проведения последней плановой проверки.
Проведение плановых проверок осуществляется в соответствии с утверждённым приказом Росреестра (его территориального органа) ежегодным планом проведения проверок. Планы проведения плановых проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти, органов местного самоуправления согласовываются с органами прокуратуры.
Включение очередной плановой проверки в ежегодный план проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется в связи с истечением трёх лет со дня:
– государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;
– окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя.
В связи с проводимой государством политикой, направленной на снижение давления на бизнес, внесены изменения в законодательство в сфере защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора).
С 14.07.2015 года вступил в силу Федеральный закон № 246-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», которым были установлены особенности организации и проведения в 2016-2018 годах плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства.
С 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года вводится запрет на проведение плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, отнесенных к субъектам малого предпринимательства.
Внеплановые проверки проводятся в случаях:
– предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";
– выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность;
– поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.
Внеплановая проверка юридических лиц, индивидуальных предпринимателей проводится органом государственного земельного надзора после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта земельных отношений, являющегося предметом внеплановой проверки. Согласование с органами прокуратуры проведения внеплановых проверок в отношении граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления не требуется.
Общий срок проведения выездной или документарной проверки (плановой или внеплановой) (с даты начала проверки и до даты составления акта проверки) не может превышать двадцати рабочих дней.
Лицо, в отношении которого проводится проверка, уведомляется о времени проведения плановой проверки путем направления копии распоряжения о проведении проверки не позднее чем в течение 3 рабочих дней до начала её проведения посредством направления копии распоряжения о проведении плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом.
В случае проведения внеплановой проверки лицо, в отношении которого проводится проверка, уведомляется о времени проведения проверки не позднее, чем за 24 часа до начала проведения проверки.
Проведение проверки начинается с предъявления служебного удостоверения должностными лицами, которые проводят проверку, обязательного ознакомления руководителя или иного должностного лица юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя с распоряжением о проведении проверки.
Статьей 15 Федерального закона № 294-ФЗ установлены ограничения при проведении проверки. В частности, должностные лица органа государственного надзора не вправе осуществлять плановую или внеплановую выездную проверку в случае отсутствия при ее проведении руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, за исключением случая проведения такой проверки по основанию, предусмотренному подпунктом "б" пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона № 294-ФЗ.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 294-ФЗ при проведении проверок юридические лица обязаны обеспечить присутствие руководителей, иных должностных лиц или уполномоченных представителей юридических лиц; индивидуальные предприниматели обязаны присутствовать или обеспечить присутствие уполномоченных представителей, ответственных за организацию и проведение мероприятий по выполнению обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами.
Частью 2 ст. 25 Федерального закона № 294-ФЗ установлено, что юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По результатам проведения контрольных мероприятий составляется акт проверки. Акт составляется после окончания всех проверочных мероприятий в двух экземплярах, один из которых с копиями приложений вручается руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю под расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом проверки.
В случае выявления по результатам проверки нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.
При выявлении в ходе проведения проверки административного правонарушения в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, возбуждается дело об административном правонарушении.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
На территории Волгоградской области массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства была завершена в прошлом году. Результаты оценочных работ 21 марта 2013 года утверждены постановлением Губернатора Волгоградской области № 253.
Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности не исключены. Но их можно исправить, и сделать это лучше заранее, до введения исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости.
Чтобы узнать величину кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства можно обратиться в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, 400001, г.Волгоград, ул. Ткачева, 20б) письменно, или направить запрос в электронном виде при помощи портала государственных услуг, расположенного на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Также данную информацию можно узнать через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения информации об объекте недвижимости необходимо ввести кадастровый номер или адрес в соответствующем поле поисковой таблицы сервиса.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Это можно сделать в судебном порядке или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Волгоградской области.
На интернет-сайте Управления Росреестра по Волгоградской области (www.to34.rosreestr.ru) создан специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», в данном разделе можно узнать всю информацию о порядке работы созданной на территории Волгоградской области комиссии.
Физические или юридические лица имеют право обратиться в комиссию с целью оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления.
В соответствии с действующим законодательством существуют два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, по документам заявителя площадь квартиры одна, а оценщик определял стоимость по другой площади.
Второе основание – установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию положительное экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

«Росреестр - ветеранам»
Сотрудники Росреестра принимают без очереди участников, ветеранов ВОВ, и их сопровождающих по адресу: г. Фролово, ул. Ленинградская, д. 12А. Прием документов и оказание консультаций будут проводиться в кабинете №№1, 2.
Кроме того специалисты Росреестра принимают заявки и на выездные приемы. Сотрудники Росреестра приедут домой к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны примут документы на оформление прав на недвижимость. После государственной регистрации документы также привезут к ветеранам домой.
Ветераны могут подать и заявление о невозможности регистрации сделок без личного участия владельца недвижимости. Напомним, что такая услуга востребована у тех, кто опасается за свою недвижимость. То есть, если пожилые люди боятся, что без их ведома квартиру или дом могут продать или подарить кому-то, то они пишут специальное заявление в Росреестре. Услуга бесплатная.
Заявки на выездные консультации принимаются по телефону: 2-49-00, специалист 1 разряда Бондаренко Елена Анатольевна
С уважением заместитель начальника отдела Колесова К.Я.

Андреева Наталья

Преимущества электронной регистрации прав для бизнеса
Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управление Росреестра по Волгоградской области (далее- Фроловский отдел) напоминает представителям бизнеса о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
На портале Росреестра также можно предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и т.д. Всего портал содержит 30 электронных сервисов, с каждым из которых помогает ознакомиться пошаговая инструкция.
Преимущества электронной подачи документов для бизнеса:
• сервис позволяет без отрыва от рабочего места и рабочего процесса в любое время получить услугу удаленно в полном объеме - от подачи заявления до итогового оформления;
• можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно;
• срок электронной регистрации для предпринимателей и представителей профессиональных сообществ сокращен до пяти рабочих дней.
Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), электронные документы и электронные образы.
Приобрести УКЭП можно в специализированных аккредитованных удостоверяющих центрах, список которых доступен на портале Росреестра при переходе по вкладкам: Главная - Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Программное обеспечение - Перечень удостоверяющих центров.
Фроловский отдел обращает внимание, что каждый представляемый на регистрацию документ должен быть подписан УКЭП лиц, являющихся сторонами гражданско-правовой сделки.
Подать заявление и документы в электронном виде можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации».
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), созданной в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной регистрации права. Предприниматель, при желании, может получить свидетельство бесплатно, обратившись в филиал ФГБУ«ФКП Росреестра» по Волгоградской области (Кадастровая палата) или офис МФЦ.
По данным Фроловского отдела за текущий год от граждан и юридических лиц поступило более 120 заявлений о государственной регистрации права собственности в электронном виде. Регистрация права была проведена в течение одного рабочего дня следующего за днем подачей заявлений (при подаче документов нотариусами), и пяти рабочих дней от иных заявителей.
По вопросам подачи документов с помощью портала Росреестра можно обращаться к начальнику Фроловского отдела Глущенко Татьяне Михайловне и заместителю начальника отдела Колесовой Кристине Яруллаевне по телефону 2-46-00.
С уважением заместитель начальника отдела Колесова К.Я.

Андреева Наталья

06.06.2016
Регистрация собственности по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:
• действительности и подлинности представленных документов;
• вступления решения суда в законную силу;
• соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации - наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.
В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.
По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Содержание мирового соглашения излагается в решении третейского суда.
Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.
Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

11.06.2016
16 мая состоялось заседание квалификационной комиссии по проведению аттестации на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Экзамен, который проходил в форме электронного тестирования по сети Интернет, принимала специальная квалификационная комиссия. В составе комиссии - представители Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.
Из 8 претендентов, допущенных к экзамену, с испытанием справились 5. Информация о них будет включена в реестр кадастровых инженеров, который ведет Росреестр. В настоящее время в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженеров, из них 592 получили аттестаты в Волгоградской области

Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

18.06.2016

С 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С его вступлением в сферу регистрации объектов недвижимого имущества вносятся существенные изменения. Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает, что одним из ключевых изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости. Новый реестр объединит сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В нем будет содержаться информация об объектах, правах, ограничениях и обременениях прав, а также границах.
Кадастровый учет объектов и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. При этом срок осуществления этих действий сокращается: 7 рабочих дней – для регистрации прав, 5 рабочих дней – для кадастрового учета, 10 рабочих дней для одновременного проведения учетных действий. В настоящее время законодательством предусмотрен срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, при одновременной подаче документов срок регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть до 20 рабочих дней.
Предусмотрено увеличение срока, на который можно приостановить регистрацию: 3 месяца – по решению регистратора (в настоящее время – 1 месяц), 6 месяцев – по инициативе заявителя (в настоящее время – 3 месяца). Таким образом, у курян появится больше времени для устранения причин, препятствующих регистрации. Вместе с тем в новом законе уточняется, что приостановить регистрацию по заявлению можно будет только один раз.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Привычные всем свидетельства о государственной регистрации права выдаваться не будут.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

15.06.2016
В настоящее время портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию (www.rosreestr.ru).
Портал позволяет пользователям не только выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, а также отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, получить сведения из ЕГРП и ГКН, подать заявления на государственную регистрацию прав. Кроме того на сайте можно совершить постановку на кадастровый учет, проверить статус заявления онлайн, подать документы на регистрацию прав и сделок с недвижимостью или записаться на прием к специалисту.
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременении.
С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись. С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе.
Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – пять рабочих дней. Сервис предназначен для ускорения процесса обработки документов при постановке на кадастровый учет недвижимого имущества и предварительного выявления ошибок при подаче документов. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Сервисом можно воспользоваться для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предварительного выявления ошибок при подаче документов.
Необходимо отметить, что все вышеуказанные и другие разъяснения и консультации по интересующим вопросам граждане могут получить непосредственно у специалистов Управления Росреестра по Волгоградской области.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

18.08.2016
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
Создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы значительно упростит операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
С начала 2017 года можно будет подать одно заявление на кадастровый учет и регистрацию прав. Это значительно экономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными. В течение 10 дней будут выполнены и постановка на кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
Новый закон не только сокращает сроки регистрации. Сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
Это можно будет сделать в любом офисе приема-выдачи документов независимо от того, где расположен объект недвижимости, даже если он находится в другом регионе. Вы подаете документы там, где вам удобно. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Тем самым Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Также следует заметить, что свидетельство о праве собственности в традиционном "бумажном" виде выдаваться не будет. Постановка на кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

19.08.2016
В настоящее время портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию (www.rosreestr.ru).
Портал позволяет пользователям не только выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, а также отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, получить сведения из ЕГРП и ГКН, подать заявления на государственную регистрацию прав. Кроме того на сайте можно совершить постановку на кадастровый учет, проверить статус заявления онлайн, подать документы на регистрацию прав и сделок с недвижимостью или записаться на прием к специалисту.
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременении.
С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись. С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе.
Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – пять рабочих дней. Сервис предназначен для ускорения процесса обработки документов при постановке на кадастровый учет недвижимого имущества и предварительного выявления ошибок при подаче документов. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Сервисом можно воспользоваться для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предварительного выявления ошибок при подаче документов.
Необходимо отметить, что все вышеуказанные и другие разъяснения и консультации по интересующим вопросам граждане могут получить непосредственно у специалистов Управления Росреестра по Волгоградской области.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области К.Я. Колесова

Андреева Наталья

06.09.2016

Росреестр информирует,о том что вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Ранее закон обязывал граждан оформлять через нотариуса только сделки
купли-продажи долей. Это давало недобросовестным участникам рынка
возможность использовать иные схемы отчуждения недвижимости, например,
через заключение договора дарения. С принятыми изменениями нотариальному
удостоверению подлежат любые сделки (включая дарение) по отчуждению
находящегося в долевой собственности любого недвижимого имущества
(квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей и т.д.), в том числе:
• сделки по отчуждению долей, оформленных на несовершеннолетних граждан
и граждан, ограниченных в дееспособности;
• по отчуждению всеми участниками долевой собственности (включая
супругов) своих долей по одной сделке.
Благодаря новеллам закона надежно обеспечено соблюдение прав и законных
интересов участников сделок, а также наименее защищенной социальной
категории граждан.
Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники
недвижимости надлежащим образом извещены о возможности
преимущественного права покупки доли.
Нотариус разъясняет сторонам смысл и правовые последствия сделки,
проверяет полномочия сторон на ее совершение.
Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус
вправе их проверить путем направления официальных запросов в порядке
межведомственного взаимодействия.
При нотариальном удостоверении участники сделки вправе поручить
нотариусу самостоятельно представить документы на государственную регистрацию прав и получить свидетельства о государственной регистрации
права для приобретателей по сделке.
Сроки государственной регистрации прав по нотариальной сделке сокращены с
10 (общий срок) до трех рабочих дней, а в случае подачи документов через
электронный сервис Росреестра - в течение 1 рабочего дня.
Начальник межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Т.М. Глущенко

Андреева Наталья

14.09.2016
Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает о
возможности самостоятельно – через интернет – совершать сделки с
недвижимостью, выбирать кадастрового инженера и формировать электронные
заявки на оказание услуг Росреестра.
Сделать это можно на обновленном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или по
телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)
организации 8-800-100-34-34 (звонок и консультация бесплатные).
Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром 4 года назад для
повышения доступности и качества госуслуг. За все время работы ВЦТО
Росреестра принял более 15,2 млн обращений.
Справка:
ВЦТО оперативно консультирует по вопросам расположения и режима работы
территориальных органов Росреестра, подготовки и подачи пакета документов,
формирования заявок на услуги интернет-портала, готовности заявления
(запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра, записи на
прием в территориальные органы Росреестра и на выездное обслуживание, а
также на тему государственных кадастровых инженеров.
Начальник межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Т.М. Глущенко

Андреева Наталья

15.09.2016
На текущий момент в Волгоградской области уже 6149 заявителей
зарегистрировали свои права через Интернет.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает
несомненные преимущества:
- сокращается срок регистрации до 5 рабочих дней, вместо 10, а если документы
на регистрацию в электронном виде подаются нотариусом, тогда срок
сокращается до 1 рабочего дня;
- уменьшается размер государственной пошлины на 30%. К примеру,
гражданину, подавшему документы в электронном виде, вместо 2000 рублей за
государственную регистрацию права нужно будет заплатить 1400 рублей;
- документы на государственную регистрацию можно подать по
экстерриториальному принципу, то есть находясь в любом месте Российской
Федерации, где есть возможность подключения к сети Интернет.
Сегодня на портале Росреестра доступны 30 электронных сервисов, с
помощью которых можно предварительно записаться на прием к специалистам,
отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах
недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных
государственной кадастровой оценки и другие.
Начальник межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Т.М. Глущенко

Андреева Наталья

17.10.2016
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, более известный в народе как «дачная амнистия», стал эффективным инструментом, позволяющим добросовестным собственникам быстро зарегистрировать права на принадлежащие им земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, а также на объекты индивидуального строительства, которые возведены на данных участках. Так зарегистрировать баню, гараж или иное другое строение, для возведения которого не нужно получать разрешение, можно без проведения кадастровых работ и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. То есть собственнику, при подаче заявления на государственную регистрацию права, достаточно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав, и декларацию, подтверждающую факт создания объекта. А для регистрации земельного участка необходимо и вовсе иметь при себе любой документ о праве на земельный участок.
С 1 января 2017 года процедура несколько изменится, ввиду вступления в силу федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Процедура оформления прав на земельные участки останется неизменной. А вот декларацию о создании объекта заменит технический план объекта. Иными словами, если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить свое имущество на кадастровый учет.
В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно.
Часто возникает вопрос: для чего вообще нужно регистрировать право собственности. Причина заключается в том, что загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически. Но чтобы совершать с ними сделки: продавать, дарить, передавать по наследству - необходимо обязательно зарегистрировать свои права на имущество. Для справки – с 2006 г. в Управлении Росреестра по Волгоградской области было зарегистрировано более 240 тыс. прав прав на объекты недвижимости в рамках закона о «дачной амнистии».
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Андреева Н.А.

Андреева Наталья

19.10.2016
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в реестре прав и государственном кадастре недвижимости.
Новый закон призван упростить процесс оформления документов на недвижимость и сэкономить время заявителей. Так, в Росреестр достаточно будет подать одно заявление и в течение 10 рабочих дней получить сразу две государственные услуги — поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. В случае, если понадобится получить только одну из указанных услуг — регистрация права займет не более семи рабочих дней, кадастровый учет — не более пяти.
В настоящее время общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 10 рабочих дней.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Андреева Н.А.

Андреева Наталья

20.10.2016
С 1 января 2017 года место на автостоянке можно оформить в собственность!
Согласно изменениям, внесенным в Гражданский кодекс РФ, с 1 января 2017 года машино-места на подземных автостоянках и многоэтажных паркингах приобретут статус недвижимого имущества. Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, с этой даты их можно будет оформить в собственность и в дальнейшем совершать с ними любые сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д. Кроме того, машино-место войдет в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.
Понятие «машино-место» четко прописано в законе - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, и границы которой описаны в установленном законодательством порядке. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Следует различать понятия «машино-место» и «парковочное место». Последнее предназначено лишь для временного размещения транспортных средств и не может быть самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Андреева Н.А.

Андреева Наталья

20.10.2016
Межмуниципальный отдел по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области (далее- Фроловский отдел) напоминает о возможности получения сведений Росреестра с помощью ключа доступа
Фроловский отдел напоминает заявителям о том, что каждый пользователь, обладающий действующим ключом доступа, может получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и в государственном кадастре недвижимости (ГКН), с помощью сервиса портала Росреестра «Запрос к информационному ресурсу».
Для направления запроса юридическим лицам, органам власти, арбитражным управляющим и другим лицам, имеющим право на бесплатное получение сведений, необходима электронная подпись. Приобрести сертификат электронной подписи можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра.
Посредством сервиса пользователи могут осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП).
Запрос о предоставлении ключей доступа к информационному ресурсу может быть представлен заявителем как лично, так и почтовым отправлением в адрес одного из отделов Управления Росреестра.
Стоит отметить, что информация, полученная благодаря доступу к информационному ресурсу, в настоящее время имеет статус электронного документа, ее можно посмотреть в личном кабинете заявителя, сохранить в электронном виде или распечатать.
Преимущества использования электронного сервиса Росреестра очевидны: существенная экономия времени и денежных средств, ведь стоимость получения сведений из ЕГРП обычным способом обойдется значительно дороже, а круглосуточная работа портала обеспечит обработку и предоставление информации практически в режиме on-line (1-2 минуты).
Немаловажно, что посредством сервиса заявители могут запрашивать сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на всей территории России, при этом количество ключей доступа, выдаваемых одному лицу, не ограничено.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей: минимальная оплата для юридических лиц составляет 500 рублей, для физических – 250 рублей за 100 запросов. Таким образом, стоимость одного запроса для юридических лиц – не более 5 рублей за один объект, для физических – 2,5 рубля. Заявитель имеет право сформировать определенное количество заявок согласно размеру оплаченной суммы.
Заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Фролово и Фроловскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Андреева Н.А.

RSS-материал